带着荒田回过去

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第538章 这次不靠忽悠,是靠实力。

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“哦!!”

杨小乐看了看花有容,随后回过来笑道:“说说什么原因。”

“我个人认为,任何事情都是有周期性,港岛的房价也是一样的,毕竟港岛的人口决定了这里的房价将来肯定会有很大的升值空间。

所以我认为商业地产,特别是黄金地段、码头、码头附近的仓库、厂房,才是我们的重中之重。

也就是说,商业用地和工业用地放在第一位。

住宅地产可以适当停止。”

黄秋静平静的说着。

杨小乐听完,笑着看向了花有容。

但是花有容却是摇摇头:“我不这么认为,工厂用地确实可以继续,商业用地也很重要,但是港岛的土地紧张,工业用地和和住宅用地的价格现在这么低,将来价格肯定也会飙升。

而且我也是按照老板只租不售的标准来执行的。”

说完,看向了杨小乐。

看到两人的目光,杨小乐琢磨了一下。

住宅地产因为供需关系,下跌的程度其实没有商业地产高。

住宅地产和工业用地下跌了40%左右,而商业地产普遍都是60%-70%的比例。

甚至出现过一栋写字楼下跌90%的个例。

而且还是在中环的位置。

这是史无前例的。

各大资本都是在收商业地产,只有他们公司什么都收。

商业地产其实现在是最划算的。

想了一下,还是说道:“那还是都收!”

花有容得意的笑了笑。

而黄秋静则是眼神暗淡了一些,还是抵不过枕边风啊!

杨小乐见状还是解释了一下:“秋静你的理念是对的!但是我想的不一样,如果猜的不错,最多还有大半年的时间房地产就会恢复,现在正是低谷的时候,很多人都感觉暗无天日,如果这个时候,我们突然不收了,住宅地产这边就会崩的更快。你想想,现在有多少人跳楼”

之前花有容和他说过现在三种地产的价格。

工业地产因为政府支持工业,所以价格很低,住宅的自然是更低。

而商业地产的价格是这两种的十倍。

但是随着时间的推移,住宅地产和工业地产的价格到时候差距也就没这么大了。

会发展到后来的两倍。

这时候买工业地产其实是最划算的。

不过就像他说的一样,现在都已经很多人跳楼了。

价格更低的话,跳楼的人会更多。

黄秋静听到这话,心里才好过一点:“可是……这也是杯水车薪啊!”

杨小乐点点头:“知道,有时候,压死骆驼的就是最后一根稻草,算了不说这个事情了。”

见他这么说,黄秋静也就没说什么了。

而是好奇的问道:“你说,最多一年房地产就会恢复为什么这么说”

杨小乐见状笑道:“你想想啊!远东交易会成立,你感觉现在的一些有能力的房地产开发商会不会上市,之前的崩溃也是因为资金是导火索。

现在港岛的华资地产没有一家是上市的,上市的地产公司全是英资以及其他国家的资本。

远东会本来就是为了华人公司准备的,现在普通老百姓可是没资格参与股市,等到老百姓都能参与到股市,将会迎来一段时间蓬勃发展的时期,这些人有钱了,你感觉他们会干嘛”

房地产公司一旦有钱了,那肯定发展地产啊!

也就会引起连锁反应。

也就是说明年,房地产就会重新恢复,跟着股市进行四年大牛市。

这一轮的房地产低潮也就算结束了。

前世他就是做各种科普主播起家的,没赚到钱,但是各种杂的知识学了不少。

他记得,今年年底远东会成立以后,到73年,好像有五十多还是六十多家上市房地产。

这能不爆发吗

这话倒是让两人在那里沉思着。

花有容想了一下说道:“如果这样的话,那我们也就剩下一年不到的时间了,那我们应该加大收购的力度了。”

杨小乐点了点头:“可以!只要别把公司玩坏了就好了。”

这话让两人笑了笑。

花有容则是笑道:“红磡隧道一年8千万的收入,使用时间是40年,还有37年多,隧道的估值已经超过30个亿,可以用来贷款20亿!”

杨小乐点了点头。

之前说的公司市值,自然不包含红磡隧道的估值,两者不是一个概念。

73年李超人上市以后,他的房地产公司才6亿的市值。

是市值。

怎么和他抢。

这也是他一家公司能抢占被抛售资产6成以上的原因。

不过这一轮他占据了便宜,后面的还真的要靠实力了。

随后看着两人笑道,以前都是靠这自己知道的事情来做决定,这次可是实打实靠实力给他们分析啊!

此时两人已经没有再去争执。

随后三人在那里聊着公司的事情,杨小乐自然是给她们两个出意见。

“远东会那边已经在申请,李先生希望远东会成立的时候,我们能在远东会上市。”

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