重生:从给兄弟们上坟开始

烟雨甜甜

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第82章 一切尽在掌控

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接下来的日子,肖光的父母再次见证了儿子的疯狂。

他们已经找大仙算过了,儿子的确是被不干净的东西缠上了,还做了好几次的法事,但是依旧没有太多的改变。

而且这次还变本加厉,更加热爱学习了,还说要参加高考,甚至吃饭的时候都在背书,大半夜的刷题刷到很晚。

要不是儿子其他方面正常,他们还真的怀疑这还是不是自己的儿子。

唉,反正别的也没什么,就是爱读书了,那不干净的东西肯定是个千年书生了。

千邹的父亲也是一脸的懵逼,儿子现在真的学习达到了废寝忘食的地步,千邹还跟父亲说要考东海大学。

千邹的父亲吓得筷子都掉到地上了,东海大学,那可是重点大学!

这怎么可能呢?虽然儿子现在成绩真的很不错了,基本上可以考上江海大学,但是东海大学差距太大了,肯定考不上的。

但是他又不好意思打击儿子,只能让家里面的保姆多给儿子做点好吃的。

云菲菲自不必说,学习比以前更加刻苦,吃饭排队的时候都在背单词,而且在最近的一次模拟考试中,云菲菲的英语居然也考了班级单科第一,真的是质的飞跃。

云菲菲觉得自己英语突然开窍了,这个老师也真的挺好的。

当然,最刻苦的就是伊辉了,他是真的非常努力,既然决定了就要做到最好的。

他不仅努力,也很讲究方法,直接请了几个最优秀的老师当家教,这几个老师都是非常厉害的,带出来高考状元的那种。

那个时候还没有限制老师当家教,因此这些老师在伊辉出的高价钱面前十分的卖力,因为伊辉说了高考完如果考得好还有奖励。

一边努力学习的同时,房地产这边伊辉也没有放松,而是在想办法缩短回款周期。

房地产开发从拿地到销售的周期一般情况下要一年到两年,因为这期间需要办理一系列的证件。

一个项目想要开盘,必须五证俱全,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

当各项准备完全,那么就可以随时开盘。

这一系列手续办下来真的就挺不容易的,但是开盘才能回本,因此大家都会想尽办法来缩短这个周期。

开发商想缩短周期,通常需要注意以下方面:

专业度及敬业度与高周转相匹配的团队建设;

控制拿地规模,优化土地款支付,坚持净地原则;

工作前置,如人力资源、产品定位、方案设计、供方资源、营销等工作均需要前置;

良好的政府关系:非常规的报建流程;

……

总之,需要注意的很多,但这是所有开发商都追求的。

伊辉记得上一世看过一个房地产开发周期的最短的报道。

那是京城石景山的一个项目,时间是2021年,那个项目从拿地到开盘,一共才99天,着实惊掉了京城房产圈众人的下巴。

伊辉还记得当时的报道分析,这个项目真的非常厉害,各个政府部门非常配合,开发商自己也非常的给力,每个环节几乎做到了完美,所有的验收都基本一次性通过。

他们的具体做法是:所有工作能提前做的提前,该并行穿插的时候并行穿插,必要的时候,还要对正常的时间周期进行折叠。

比如说,他们在拿地前就找好了钱,想好了产品,定好了团队,设计与报建报批基本同步等等。

总之,只要细节抠得细,时间都能挤一挤。

石景山这个项目63天拿到施工许可证,36天后又拿到了预售许可证,一共99天,真的已经超牛了。

伊辉这两个项目虽然没有那么牛,但是伊辉已经尽力的学习人家的经验了,他保守估计,自己在上大学前,这两个项目应该是可以开盘销售了。

毕竟现在项目进展的还不错。

这样的话,到时候自己就可以顺便在东海市好好的发展了,张嚣看上的地估计也快开始招标了,别管是招标还是拍卖,张嚣都可以用比较低的价钱那到他看上的地。

《流星花园》到时候估计也拍摄的差不多了,这种偶像剧拍起来还是比较快的,几个月的时间足够了,估计自己高考完就差不多了。

对于这部剧,伊辉决定和卫视合作尽快上星播出,他相信这部剧应该是可以很快卖出去,因为自己并不打算卖多高的价钱,而且这种青春偶像剧后续捧红了演员更会大把的赚钱。

到时候他们接的广告和上演,还有出的周边赚的钱就数不胜数,还可以开演唱会圈钱,总之,只要爆火有了名气,赚各种钱真是太容易了。

娱乐圈这种火爆真的是更谁轮流转,轮到你火的时候,你就多多的露面,然后疯狂的赚钱,因为等到新的爆火的人出现,身价就没有那么高了。

总之,娱乐圈是一个非常残酷的地方,对于演员来说如此,对于影视公司来说更是如此。

不过伊辉作为一个重生者当然不担心竞争,因为只要历史线不出问题的话,每个时期爆火什么,他还是记得很清楚的。

娱乐圈这个地方,一开始进来的是真喜欢唱歌跳舞演戏的人,后来进来的有些事家庭不好为了多赚钱,比如有的家人欠了赌债什么的,这种明星还不止一两个。

再后来大家发现娱乐圈真是太好圈钱了,因此大家都挤了进来,更是有很多富二代也挤进了娱乐圈。

当然,还有不少资本涌进娱乐圈是为了洗钱,这部分主要集中在电影圈。

一切都按照伊辉的计划有条不紊的进展着,但这些都需要时间,除了网吧依旧火爆,并且更加火爆,游戏越来越多,聊天的人也越来越多,网上的内容更是五花八门。

这时候,网络监管还处于比较薄弱的时期,也是网络野蛮生长的时期,网上的很多东西真的让很多人沉迷不能自拔。

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