穿越种田从成立教派开始

颜丑文良

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第288章 抵押田地贷款

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首情县的首富卲仲嗣员外亲自光临延寿教的银行当然是属于贵客。

因此延寿教的银行行长将他迎到了贵客室里亲自接待。

卲仲嗣知道周教主不在,遂坐在主位摆出不小的架势:“你们教主请我试一下你们的那什么抵押,抵押什么来着?”

只能站在一旁的行长解释道:“叫抵押贷款,其实应该叫田地抵押贷款,目前只接受已经开垦的田地作为抵押物进行贷款。”

卲仲嗣虽然心里很急,但面上还是不紧不慢的,冷着脸说:“介绍介绍吧。”

“是,邵员外是这样的,抵押物必须是拥有田骨,也就是田地所有权的人。目前只拥有田皮或者说田地使用权的人,暂时无法办理抵押贷款。”

这很好理解,佃户把田地使用权拿来贷款,拿了钱然后人跑了,银行都没办法卖地回血。

而且零零散散的抵押贷款真的没意思,还是拉拥有大片田地的地主来抵押贷款更有效率。

卲仲嗣露出不屑的表情,银行行长立刻说:“当然,邵员外地连阡陌,整个冕州都有员外的田地,手握无数好田,根本不必在意这些了。”

卲仲嗣说:“都是家里的田,都是佃户们勤劳开垦。好了,其他的呢?”

“是。是由我们银行派人去定好田地等级,分为上田、中田、下田,各自计量的价格不同。”

卲仲嗣对这个感兴趣:“各自都是什么价格?”

“一亩上田10两,中田6两,下田3两。”

卲仲嗣摸了摸下巴说道:“下田便宜了些,3两少了,中田也该7两的。”

行长说:“员外却是不知,延寿教人手充足,开荒速度也快,刚开荒的田都种上了大豆来肥田,一两年就能变成中田。所以今后下田和中田的价格只能在3两和6两了。”

卲仲嗣挥了挥手:“看在你们教主的面子上,就这样吧,继续说。”

脸上不动声色,其实心里卲仲嗣也叹了口气。延寿教大肆开垦农田的事他哪里不知道,被延寿教的田吸收走大量穷人,没了那么多佃户种地,田价下跌是肯定的。

银行行长继续介绍道:“按亩定下是田的等级之后,就是按照抵押时间长短来折价贷款了。只抵押一年,也就是只贷1年的话,价要折为7折,若是上田一亩抵押一年,只能贷给7两。”

卲仲嗣搓了搓手指:“那贷3年5年甚至是10年呢?”

行长笑道:“现在这项业务刚刚开始,若是把一亩上田抵押10年,那就是直接给10两不折价,3年8两,5年9两。当然,贷的越久,要计算的利息也就越久。”

卲仲嗣在心中默默算了算,说道:“听说你们的利息计得低?”

说到这个银行行长声音都高了起来:“我们延寿教银行极为心善,月息只有2分利,而且是单利计息。邵员外您可听过这么低的利息?”

邵员外一听也是双眼放光。月息2分指的是每月利息为本金的百分二,单利计息指的是只计本金而不进行利滚利。

有些民间高利贷利息看似只有几分,但却是日息,每日计息不说,还是复利计息,本金生出的利息也要再计利息,一旦滚动起来一辈子都还不完。

邵员外作为超级大地主当然会放高利贷给麾下的佃户,让他们还不起。等到什么都拿出来还钱仍还不起之后假惺惺地把他们的债务免掉,让这些佃户还要跪下感谢他这个“大善人”施的善心。

所以他知道这样的条件真的很好了。

至于抵押物价值对应的贷款额度时折价计算他觉得也是正常的,因为如果全都按原价计算,那样风险几乎都在银行身上,贷款人就算不还钱也可以放弃抵押物,反正就当把田卖了呗。

所以邵员外深深吸了一口气说:“好,既然你们教主让我帮忙尝试一下你们的抵押贷款业务,那我就来试试吧。”

行长高兴地问:“多谢邵员外支持我行业务。还请问邵员外需要多少贷款?好让我来计算需要多少亩的田地。”

卲仲嗣大手一挥:“随便,先抵押个20顷地吧,要是你们教主觉得少了,我再支持一点也无妨。”

20顷地已经是1千亩田地了,虽然还不知道是什么等级的田地,但必然是几千两银子的大业务。到时候每月的利息都是几十甚至百两。

行长佩服地说:“邵员外果然出手不凡,我这就为您办理先期的抵押物评估工作,还希望您可以准备好田契。”

卲仲嗣刚想点头,结果在心里算了算抵押20顷田的贷款填自家的窟窿还不是很够,干脆说道:

“干脆抵押40顷田地吧,支持教主至少得上1万贯嘛,哈哈。”

2千亩田,中田掺杂一些上田的话,确实可以达到抵押物价值超过万贯的水准。

行长小心地问:“那邵员外要贷款几年呢?若是只贷1年,怕是不好上1万贯。”

一年给的贷款是打7折的,打折后确实很难到万贯,除非卲仲嗣全都拿出上田来贷款,但上田可没有那么多。

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